1、首先经济适用房必须把抵押贷款还完，也就是如果是当时贷款买的房，就去银行提前还下款。相信针对多 人而言房地产贷款全是一笔较为大的压力，老婆公积金一起还房贷多上班族的薪水大多数的开支全是还房贷了，提前还房贷转换经营贷乃至会影响到自身的生活品质。
《经济适用房管理办法》第九条规定:购买经济适用住房的个人向商业银行申请贷款，除合《个人住房贷款管理办法》规定外。申请人接到《抵押物审核评估通知单》后，要替妈妈还房贷的男生拿着该通知单到指定的评估机构，对将要购买的房屋进行价值评估，若是经济适用房就可以不用评估。
经济适用房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价。经济适用房，经济适用房贷款方式操作流程与个人购买商品房贷款基本相同；经济适用房贷款一般有四种，但因为五年内的经济适用房是小产权房，提前还房贷还要交利息五年后才能上市出售。
关于新房而言经济适用房转商品房是不是需要还完房贷，满5年后可上市，然而需依照原购房时的价格和出售时同地类似商品房价差的70%补交土地收益等价款。经济适用房贷款方式的操作过程基本与商品房的个人购房贷款操作方式相同。一般情况经济适用房贷款方式有四种，老主动还房贷怎么办分别为抵押贷款、质押贷款，保证贷款和抵押质押加保证贷款。
1、首先，经济适用房必须偿还抵押贷款。如果是当时贷款买的房子，就去银行提前还款。 2、确定房屋已满五年，看契税发票，不满五年的经济适用房不能转让商品房。 3、必须转让家庭。
经济适用房可以用来抵押贷款，但是得满足一定的条件，五年之内的经济适用房不可用于抵押贷款，五年后可以上市交易，老公天天说还房贷没钱此时方可用于抵押贷款。因为经济适用房属于政策性住房。因此是无法申请按揭贷款的，提前还的房贷能抵税吗只有在房屋购买满5年之后，个人可以办理房产证，房屋的产权完全属于个人之后，就可以用房屋作为抵押申请贷款，并且这类房屋购买后是不能自由进行买卖的。